Immobilien in Yasni Exposé of Trutz Rosenblatt

Hallo an Alle, hier ist noch der link, um die Datenbank der Immobilien in Sarasota einzusehen: http://www.OnlineSarasotaMLS.c om

Die Immobilien in Sarasota haben in dem letzten Jahrzehnt ein, für den Floridaimmobilienmarkt historisch gesehen, extrem volatiles Verhalten dargelegt. In den Boomjahren 2002 bis 2005 wurden zum Teil Wertsteigerungen der Durchschnittsimmobilie von über 40% verzeichnet. Dieser Anstieg der hiesigen Immobilienpreise war im Wesentlichen mit der Erwartung verbunden, das eine unmittelbare Migration von Nordamerikanern in den Süden, insbesondere nach Florida aber auch anderen attraktiven Gebieten und Küstenstaaten der USA, bedingt durch den Baby Boom, bevor stand. Der Baby Boom war ein Phänomen der Nachkriegsjahre von 1946 – 1964, bei welchem die Geburtenzahlen vieler westlicher Industrieländer drastisch anstiegen, sich dann aber mit der Erfindung der Pille wieder normalisierten. Da diese Baby Boom Generation mittlerweile langsam ins Pensionsalter kommt und oft die Finanzkraft und Zeit haben wird sich einen Platz an der Sonne zu leisten, ging man davon aus, das die Nachfrage an Immobilien in Florida unmittelbar vorm explodieren steht. Folglich schossen die Preise unproportional in die Hohe, und von Kleinanlegern bis hin zu den großen, internationalen Finanzhäusern, wollte jeder eine Scheibe dieses Kuchens abhaben. Banken und Hypothekeninstitute schmissen das Geld nahezu auf die Strasse, in dem sie eine überaus aggressive und risikobehaftete Finanzpolitik betrieben. Durch die Subprime Mortgages wurden somit Immobilien Käufern, die substanziell kaum in der Lage waren Ihren Tilgungen nachzukommen, Geld gegeben. Dies führte im Wesentlichen zu einer nationalen Immobilienblase, wobei die Attraktivsten Orte Amerikas, mitunter Sarasota, am stärksten beeinflusst wurden. Anfang 2006 kam diese Immobilienblase, wie es nun einmal bei jeder Blase so ist, zum Platzen, und die Immobilienpreise in Sarasota stürzten rasant ein. Dieses Phänomen wirkte sich unterschiedlich stark auf die verschiedene Regionen Floridas, aber auch Bundesweit, aus. Die attraktivsten Regionen der USA waren beim Anstieg der Preise am stärksten betroffen, und erfuhren dann beim Zusammenbruch die entsprechende Korrektur. Aufgrund Sarasotas starker Anziehungskraft lag die Stadt mitunter derer, die am meisten von dieser Entwicklung betroffen waren. Die hiesigen Preise sind in den letzten 2 ½ Jahren zum Teil unter das Niveau von vor der Blasenentwicklung 2002 gesunken! Stellt die Immobilieninvestition in Florida somit eine extrem lukrative Anlage dar? Aufgrund unserer Einsicht in die gegenwärtige Entwicklung und die Tag täglichen Statistiken und Tendenzen, kann das Investitionsklima für Immobilien in Florida kaum besser sein, insbesondere für Europäer, die beim Kauf einer Florida Immobilie und unter Anbetracht des billigen US-Dollars, einen zusätzlichen Discount erzielen. Wir gehen davon aus, dass der USD nicht für immer so günstig bleibt! Viele der Immobilienmaklerverbände in Florida und den USA, Finanz- und Marktanalysten schließen sich übrigens dieser Auffassung an. Je nach Lage und Region in Florida, wird es natürlich unterschiedlich starke Preisentwicklungen geben, aber unter Anbetracht der Vorgeschichte des Sarasota Immobilienmarktes, fällt die Beurteilen nicht schwer. Das Immobilieninventar der Sarasota County ist bereits am herunterkommen, und letztendlich ist es immer Angebot und Nachfrage, welches die Preise diktiert! Verfasst: Trutz Rosenblatt (Stand 03/06/2008)